Punta Alta: el precio por metro cuadrado subió 42% entre 2024 y 2026
Las operaciones que cerramos en la ciudad muestran una suba sostenida desde 2024, con un promedio de USD 669 por metro cuadrado en lo que va de 2026.
Qué pasó con el precio
Entre 2024 y el 10 de noviembre de 2026, el precio promedio por metro cuadrado de nuestras operaciones en Punta Alta pasó de USD 470 a USD 669, una suba de 42%.
En 2025 el promedio llegó a USD 572, un 22% más que en 2024. En lo que va de 2026, el promedio ya está 17% por encima del de 2025. Como el año no terminó, esa comparación es orientativa.
Ritmo de suba
La suba fue de 21,7% en 2025 y de 17,0% en lo que va de 2026. El ritmo bajó, pero todavía no se puede concluir que sea una desaceleración firme, porque el dato de 2026 es parcial.
Diferencias con años anteriores
Punta Alta tiene un precio promedio por metro cuadrado más bajo que toda la inmobiliaria en los tres años: USD 470 frente a USD 620 en 2024, USD 572 frente a USD 667 en 2025 y USD 669 frente a USD 805 en 2026 a la fecha.
En toda la inmobiliaria, el ticket promedio creció 17,9% en 2025 y 11,6% en lo que va de 2026. La edad promedio de los compradores fue de 45, 42 y 43 años en 2024, 2025 y 2026, y la de los vendedores, de 58, 60 y 59. Son rangos estables.
Origen del dinero en las operaciones
Estos datos corresponden a toda la inmobiliaria, no solo a Punta Alta. Muestran cómo se pagaron las operaciones en cada año. En Punta Alta predomina el crédito del IAF, una línea distinta del mercado hipotecario general, por lo que este dato no describe la ciudad por separado.
La participación de operaciones con crédito, incluidos los mixtos, pasó de 56% en 2024 a 73% en 2025 y a 85% en lo que va de 2026. En el mismo período, las operaciones solo con ahorros bajaron de 44% a 27% y a 15%.
Tendencia y qué esperamos para 2027
La tendencia es alcista en los tres años medidos: el precio por m² en Punta Alta subió en cada período. Lo que cambia es el ritmo, que pasó de una suba de 21,7% a una de 17,0% en el dato parcial de 2026.
Para 2027 esperamos que el precio por metro cuadrado siga subiendo a un ritmo similar al de 2026, sostenido por el envión de los últimos años, pero sin una suba tan abrupta como la de 2025. La demanda puede acelerarse ante un posible cambio de política sobre el crédito hipotecario en un año electoral, y también por la incertidumbre que genera la propia elección. En el contexto argentino es difícil anticipar cuál de esos efectos pesará más, y el mercado puede pasar de un extremo al otro.
Creemos también que la oferta de propiedades a precios acordes con el mercado se redujo. Si se confirma, la presión sobre los precios aumenta.
Sobre las operaciones, puede haber un aumento frente a 2026, pero no lo afirmamos con los datos disponibles. Para 2027 esperamos que la mayor parte de las operaciones se financie con crédito hipotecario, en especial con el del IAF, cuyas condiciones definen cuánto puede crecer la demanda.
Como caso central, si el precio sigue subiendo al ritmo de 2026 (17%), llegaría a USD 783 por m² en 2027. Con una suba de 19%, que es el promedio anual de 2024 a 2026, llegaría a USD 796. Si la suba se frena a 10% anual, rondaría los USD 736, y si no hay suba, quedaría en USD 669. Son escenarios, no una previsión.
Contexto regional y nacional
A nivel nacional, las altas de créditos hipotecarios cayeron 28,5% entre enero y abril de 2026 frente al mismo período de 2025, y desde julio varios bancos bajaron sus tasas. Estas cifras describen el mercado hipotecario general, no el de Punta Alta, donde el crédito tiene otras condiciones. No deben trasladarse a la ciudad.
Otros factores pueden cambiar ese escenario: el tipo de cambio, porque los precios están en dólares, y la cantidad de operaciones de cada año, porque la muestra es reducida.
Fuente: Fuente: datos internos de Genaro Inmobiliaria al 10 de noviembre de 2026. Contexto hipotecario: iProfesional y BBVA Research. Las cifras de Punta Alta no representan el mercado total de la ciudad ni se extienden a la región o al país. Las proyecciones son escenarios, no pronósticos. IAF: Instituto de Ayuda Financiera para Pago de Retiros y Pensiones Militares.